Les avantages de l’estimation en ligne

Les outils d’estimation en ligne séduisent avant tout par leur accessibilité. En effet, en quelques minutes, n’importe qui peut évaluer la valeur de son bien, sans même avoir besoin de connaissances poussées en immobilier. Pas besoin de rendez-vous, d’attente interminable, ni de jargon complexe : tout se fait en ligne, rapidement et de manière intuitive. Dans un monde où le temps est précieux, ce gain de simplicité n’est pas négligeable.

Gratuité et instantanéité

L’autre atout de ces outils en ligne est la gratuité. De nombreux sites proposent d’estimer le prix m2 maison la rochelle sans frais ; une aubaine pour les propriétaires qui souhaitent se faire une idée de la valeur de leur bien sans investir dans une expertise coûteuse. Ajoutez à cela une réponse quasi-instantanée et vous obtenez un service attractif, parfait pour ceux qui cherchent une première évaluation rapide avant de se lancer dans des démarches plus concrètes.

Qu’en est-il des limites des outils d’estimation en ligne ?

Cependant, cette accessibilité a un revers : la précision de ces estimations peut parfois laisser à désirer. La plupart de ces outils fonctionnent grâce à des algorithmes qui se basent sur des données standards, souvent limitées aux informations publiques et aux tendances de marché. Le problème ? Ces outils ne prennent pas en compte les spécificités propres à chaque bien : les travaux de rénovation récents, l’état réel de l’appartement, ou encore des particularités locales comme un quartier en plein essor. Un outil en ligne peut offrir une fourchette de prix, mais rarement une évaluation totalement fiable.

Absence d’expertise humaine

À l’inverse d’un agent immobilier ou d’un expert, un outil en ligne ne peut pas ressentir « l’atmosphère » d’un quartier ni repérer les petits détails qui font toute la différence auprès des acheteurs potentiels. Les experts en estimation rochelais sont capables d’ajuster leur estimation en fonction d’éléments subtils. Là où l’algorithme s’arrête, l’humain, lui, peut affiner, ajuster et apporter des conseils personnalisés. En clair, l’outil numérique peut fournir une approximation, mais le jugement d’expert reste indispensable pour éviter les erreurs de prix.

Un point de départ utile, mais à compléter

Les outils d’estimation en ligne offrent un premier aperçu intéressant et permettent aux propriétaires d’obtenir une estimation rapide. Toutefois, pour une évaluation au plus près de la réalité, rien ne remplace l’œil d’un professionnel. La meilleure solution ? Utiliser l’estimation en ligne comme première approche, puis valider ce chiffre auprès d’un expert, afin de ne pas se reposer sur un calcul automatisé. Après tout, quand il s’agit de vendre son bien, mieux vaut ne rien laisser au hasard.

Un blog immobilier pour se faire connaître de la cible

Une entreprise intervenant dans le BTP (Bâtiments et Travaux publics) peut créer un blog immobilier pour se faire connaître. Dès lors, la perspective d’un blog est une bonne idée de marketing. À l’ère du numérique, il est plus facile d’obtenir de la notoriété à travers internet. Tout le monde dispose en effet d’un support numérique grâce auquel il peut consulter les sites d’informations, les blogs et même des sites d’achats en ligne.

Sur un blog immobilier, il est possible de proposer des articles ou de développer des thèmes en rapport avec l’immobilier afin de fidéliser les lecteurs. Avec le temps, ces derniers deviennent des clients et des ambassadeurs de l’entreprise. Il s’agit de rester en contact avec la cible en créant ou en interagissant avec elle.

La synergie autour de la marque ou de l’entreprise ainsi obtenue permet de changer le comportement des consommateurs. À partir de ce blog, l’entreprise peut publier des articles pour expliquer la teneur de ses activités à la cible. Plus qu’un simple canal de communication, le blog immobilier constitue un creuset d’échange pour les collaborateurs de l’entreprise et le public.

Un blog immobilier, un moyen pour écouler ses biens et services

Le blog immobilier se substitue à un espace publicitaire. Sa création est plus facile et moins coûteuse qu’un site internet classique. La mise en place d’un tel outil de communication évite en effet l’achat d’un domaine pour héberger la plateforme. Par ailleurs, il existe plusieurs sites qui permettent de créer gratuitement des blogs.

La visibilité offerte par le blog est donc une occasion unique pour l’entreprise de pouvoir écouler ses biens et services. Ici, c’est l’entreprise elle-même qui élabore sa communication avec les images et les textes qu’elles souhaitent afin de toucher un public plus large. Sur ce blog. Créer un blog immobilier est une bonne idée dans la mesure où l’entreprise peut prendre de l’avance sur ses concurrents. Cette démarcation s’accompagne de meilleures parts de marché. La finalité spécifique de ce procédé réside dans le trafic qu’il génère au profit de la structure. Non seulement elle se fait connaître, mais elle arrive à accroître son chiffre d’affaires.

En conclusion, la création d’un blog immobilier est bel et bien une bonne stratégie de marketing. N’hésitez donc pas à recourir à cette technique pour plus de visibilité.

Le processus de vente d’un bien immobilier est très long

Généralement, on ne réalise pas aussi facilement une vente de bien immobilier. L’acheteur et l’agent immobilier sont soumis à des contraintes administratives et de temps. Il faut parfois compter plus de 15 mois avant de finaliser une vente immobilière. La durée d’aboutissement d’un projet est relativement longue. Cela génère des inquiétudes chez l’acheteur qui pour sa part, ne dispose pas forcément de tout ce temps. Il convient de trouver une alternative fiable et sécurisée qui accélère le processus de vente. Ça tombe bien. La digitalisation des ventes répond parfaitement à cette attente. C’est une option qui présente plusieurs avantages parmi lesquels le gain de temps et d’argent.

Faire d’énormes économies grâce à la digitalisation des ventes

Les ventes sur internet permettent généralement de contourner les tracas liés à un système traditionnel et physique de vente. C’est pareil pour ce qui concerne l’immobilier. Les agences immobilières peuvent diminuer les coûts liés à la visite des appartements et bien d’autres dépenses ordinaires. Tout se passe sur internet et les biens immobiliers peuvent garder leurs valeurs, comme s’il s’agissait d’une vente effectuée par un agent physique.

De cette manière, la marge bénéficiaire pour l’agence est plus importante. De plus, en digitalisant tout le processus, même les différents transferts de documents comme le bail, on peut s’imaginer que les coûts seront sérieusement réduits. Il n’y a plus d’envois par la poste et on économise le papier et l’encre.

La sécurité des ventes et la traçabilité des documents

Le monde est passé à l’ère du numérique et l’immobilier tarde à se conformer aux nouvelles habitudes des clients qui achètent de plus en plus en ligne. Lorsque l’archivage est physique, tous les documents sont stockés quelque part. Le risque de les perdre un jour ou l’autre n’est pas à négliger. En optant pour une digitalisation des ventes, le promoteur immobilier gère intelligemment les informations. Avec des technologies appropriées, un système d’archivage garantit la sécurité de tous les documents. Il est alors possible de trouver les traces de toutes les ventes et locations effectuées avec tous les détails possibles. De plus, les informations personnelles sont protégées par le RGPD qui garantit leur confidentialité.

Déterminer ses clients cibles

Si vous connaissez déjà les objectifs à atteindre par votre site web d’agence immobilière, l’étape suivante est d’établir un profil de vos clients cibles. « Quels sont les profils des prospects qui sont susceptibles de s’intéresser à vos services ? » La réponse à cette question est importante dans la mesure où vos prestations doivent répondre à des besoins spécifiques. Si les biens et autres services proposés ne répondent à aucune attente, il est certain que votre site ne générera pas de trafic.

Le fait de cibler la bonne audience vous assure également un taux de conversion élevé. Ce qui favorise la signature de mandats. Prenez donc le temps de définir ces points : types de clients (particuliers et/ou entreprises), zone géographique, besoins du client et situation sociale et professionnelle.

Établir une liste des fonctionnalités

Une autre liste à établir pour la création et la mise en valeur d’un site web d’agence immobilière est le cahier de charges. Il s’agit d’un document dans lequel doivent être indiquées toutes les fonctionnalités de la plateforme. C’est donc à cette étape qu’il faudra déterminer les éléments à faire figurer sur le site, pour atteindre votre audience. La première chose à effectuer à ce niveau est de rédiger vos besoins. Selon les fonctions de la plateforme, vous pourriez avoir besoin :

• d’une interface de présentation des annonces
• d’une zone de recherche interne
• d’un formulaire de contact
• d’un formulaire d’inscription à la newsletter
• d’une adaptation sur différents supports numériques
• des formulaires de CRUD
• et des boutons d’incitation à l’action.

Vous pourriez aussi avoir besoin d’un blog immobilier pour publier des articles et d’une fonction de collecte et d’étude des statistiques métiers.

Intégrer certains éléments clés

L’efficacité de votre site d’agence immobilière passe également par la mise en avant de certains détails clés. Il faudra par conséquent les intégrer pour sa mise en valeur. Une page de présentation souvent consultable dans la rubrique « Qui nous sommes ? » permet aux internautes de mieux connaître votre entreprise. Il faudra également avoir une page dédiée à vos services.

Par ailleurs, les références, les chiffres et les mentions légales sont aussi utiles pour rassurer les visiteurs. Vos cibles seront converties plus simplement en clients, s’ils aperçoivent que d’autres personnes ont été satisfaites de vos services. N’omettez pas d’intégrer la géolocalisation pour que les prospects puissent retrouver facilement votre agence via leurs smartphones.

Développer la notoriété de l'agence immobilière et se démarquer de la concurrence

L'une des premières bonnes raisons est l'amélioration de la visibilité sur internet. Pour se démarquer des autres concurrents, de plus en plus d'agences immobilières créent des blogs. Cette technique marketing permet donc de générer plus de demandes de contact et plus de visites. Il est recommandé d'installer des plugins pour favoriser le partage des articles blog sur les réseaux sociaux. Ainsi, un article très visible sur la toile peut facilement augmenter le nombre de ventes et de location d'une agence immobilière.

Optimiser le référencement de votre site internet

Le blog est un moyen de propulser votre référencement naturel en augmentant le trafic sur le site des agences. Il faut savoir aussi que Google aime la mise à jour des contenus. À travers un blog, vos prospects vous trouveront plus facilement.

Humaniser la relation avec les clients et donner une bonne image

Le blog est un média moderne qui donne une image plus dynamique de votre entreprise. Ce support permet des échanges plus détendus, moins formels et directs. Les commentaires et les chats sont des moyens parfaits pour l'entreprise d'échanger avec les clients et prospects. En effet, ce genre d'actions permet de se familiariser avec ses clients et de les fidéliser, puisque ceux-ci se sentent important aux yeux de la marque.

Un support d'informations complémentaires

Le blog immobilier est un excellent support de communication utilisé par certaines agences. En effet, ce support permet de communiquer en interne, par exemple en partageant les nouvelles législations ou les codes de déontologie. En outre, le blog aide l'agence immobilière à compléter les contenus des sites avec des articles encore plus explicatifs. Ainsi, le client a plus d'informations sur l'actualité de l'entreprise, sur les services et les produits qu'elle propose, de même que leurs valeurs ajoutées.

Bref, voilà autant de bonnes raisons de créer un blog immobilier. Toute entreprise a pour but d'augmenter son chiffre d'affaires. À cet effet, le blog immobilier est l'outil parfait

La loi Pinel permet aux ascendants et aux descendants de louer la propriété, si et seulement si, ils ne sont pas membres du même foyer fiscal que l’acheteur.

Cette loi s’applique aux logements situés dans les zones A, A bis, B1, certaines zones B2 et C si ces dernières sont soumises à un agrément. Les actions réalisées dans la zone B2 ou C sont autorisées à condition de disposer d’un dépôt de permis de construire avant le 31/12/17.

Un nouveau découpage géographique a été effectué le 1er janvier 2017, plaçant Annecy en zone B1. Sous réserve du respect des plafonds de loyer et du respect des conditions de ressources des locataires, le régime Pinel varie selon la zone géographique.

Le dispositif Pinel permet deux acquisitions par an. Le montant de l’assiette ouvrant droit à l’exonération d’impôt est plafonné à 300 000 €. La déduction est calculée dans la limite de ce plafond si le prix de vente par m2 habitable est supérieur à 5 500 €.

Le dispositif Pinel

Sous réserve du respect des conditions prévues par la loi, entrée en vigueur en 2014, la loi Pinel vous permet de réduire vos impôts sur le revenu en achetant un nouveau bien immobilier pour le louer.

En zone B2 et C (sous réserve d’approbation), à condition qu’une demande de permis de construire ait été déposée avant le 31/12/2017. Ceci s’applique jusqu’au 31/12/2018 (délais pour la signature de l’acte authentique chez le notaire). Dans les zones A, A bis et B1, le dispositif Pinel est valable jusqu’au 31/12/2021. (Délais pour la signature de l’acte authentique chez le notaire)

Plafonds de loyer

Construits selon les arrêtés préfectoraux, ces plafonds de loyer sont fixés par des décrets et révisés chaque année.

Pour les baux conclus en 2018, les plafonds de loyer mensuel, hors charges et au mètre carré sont :

Pour comprendre comment ces plafonds fonctionnent en fonction de la surface du logement, il faut utiliser un coefficient. Celui-ci permettra de calculer le plafond du loyer autorisé en fonction de la surface du logement en question.

Pour effectuer correctement ce calcul, on utilise cette formule : 0.7 +19 / S
S = surface utile du logement.

Attention : Le coefficient ne peut pas dépasser 1,2 !

[Pour la Haute Savoie, les villes suivantes se trouvent dans la zone B1 : Allinges, Annecy, Annecy-le-Vieux, Anthy-sur-Leman, Argonay, Ayse, Bonneville, Chatillon-sur-Cluses, Chavanod, Chens-sur-Leman, Cluses, Cran-Gevrier, Douvaine, Duingt, Epagny, Evian-les-Bains, Excenevex, Lovagny, Lugrin, Margencel, Marignier, Marin, Marnaz, Massongy, Maxilly-sur-Leman, Messery, Metz-Tessy, Meythet, Montagny- les-Lanches, Nernier, Neuvecelle, Poisy, Pringy, Publish, Quintal, Saint-Jorioz, Saint-Pierre-en-Faucigny, Sciez, Scionzier, Sevrier, Seynod, Thyez, Thonon-les-Bains, Yvoire.]

Exemple de calcul pour connaître un plafond de loyer pour un bien immobilier situé à Annecy (zone B1) :

Prenons l’exemple d’un T2 dont la surface est de 42m2 avec une terrasse de 10m2 (= 47m2 de surface pondérée) :
(0.7 + 19/47) = 1.10.

Le loyer dans la zone B1 sera de 10 € x 1,10 = 11 € x 47 = 517

Réduire les impôts

Selon la durée de l’engagement de location, le dispositif Pinel vous permet de réduire vos impôts.

• Si la durée de location est de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12 %.
• Si la durée de location est de 9 ans, la réduction d’impôt est de 18 %.
• Si la durée de location est de 12 ans, la réduction d’impôt est de 21 %.

Réaliser un investissement locatif, comment cela se passe-t-il ?

L’investissement locatif dépendra de plusieurs conditions: :

La fiscalité immobilière.

L’immobilier est soumis aux impôts locaux ou à l’IFI (impôt sur la fortune). Le revenu locatif est également lié à l’impôt sur le revenu. En cas de vente, la plus-value peut devenir imposable.

Le marché de la location.

Il est possible de ne pas trouver de locataire ou qu’il ne paie pas ses loyers ou que vos revenus locatifs soient inférieurs à ce que vous aviez prévu.

Les charges suite à l’acquisition d’un bien immobilier, pour le louer ensuite.

Contrairement à la condition ci-dessus, il est probable que vos dépenses soient supérieures à vos attentes. Faites attention à celles qui sont obligatoires comme les frais de copropriété, les assurances, les travaux d’amélioration et à celles qui sont facultatives (gestionnaire du bien, garanties locatives, etc.).

Comment bénéficier de la loi Pinel ?

Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il faut tout d’abord

Respecter les termes de votre contrat de location (que ce soit pour 6, 9 ou 12 ans)

• Il doit être destiné à la résidence principale du locataire,
• Il doit être loué à un locataire qui n’appartient pas au domicile fiscal du propriétaire,
• Il doit être loué dans le respect des plafonds de loyer,
• Il doit être loué non meublé,
• Il doit être loué en permanence
• Il doit être loué à des personnes qui respectent les limites des ressources

Respecter les conditions d’éligibilité des biens acquis

• Obligations en matière de localisation
• Exigences en matière de performance énergétique (RT 2012, BBC Rénovation 2009 ou HPE Rénovation 2009)
• Il doit être loué dans les 12 mois suivant la date d’achèvement.
• Obligation d’avoir un prix de vente plafond par m2 de surface habitable de 5 500 / m2.